Оценка ущерба, причинённого жилой и нежилой недвижимости в результате залива.
Оценка рыночной стоимости автомобиля при вступлении в наследство.
Оценка ущерба при ДТП. Услуги по оценке ущерба при ДТП.
Оценка ущерба, причинённого жилой и нежилой недвижимости в результате залива. 
Оценка ущерба при от залива достаточно частый вид оценки. Причины залития могут быть разные: произошёл скачок давления в системе водоснабжения; кто-то из соседей или вы сами забыли выключить кран; произошла авария в инженерных системах дома; вышла из строя бытовая техника (стиральная или посудомоечная машины); произошла протечка кровли. Как следствие – расходы на восстановление повреждённого имущества.
Вне зависимости от причины залива, для возмещения ущерба необходима независимая оценка причинённого имуществу ущерба, так как компенсации назначаются судом на основании документов, в которых предоставлена профессиональная оценка. Оценка ущерба, причинённого имуществу в результате залива, требует не только знания оценочного процесса, но и познаний в строительстве. Вообще ущерб – это стоимость восстановительных работ по ремонту внутренней отделки помещений квартиры и иного движимого (домашнего) имущества.
Первое, что необходимо предпринять – это вызвать представителя управляющей организации для устранения аварии и составления соответствующего акта. Необходимо учитывать, что следы протечек полностью проявляются только по истечению нескольких дней или недель после залива, поэтому спешить с вызовом оценщика не следует. До вызова оценщика и фотофиксации дефектов по возможности не устраняйте следы повреждений.
После получения акта управляющей организации вы можете позвонить нам и согласовать стоимость работ, а также дату и время осмотра. Дата осмотра должна учитывать промежуток времени, необходимый для вызова телеграммой виновной стороны. Обычно достаточно трёх рабочих дней. Чек и квитанцию с уведомлением сохраняйте для судебного заседания. В процессе осмотра оценщик проводит фотофиксацию всех повреждений и составляет акт, в котором описывается вид и размеры повреждений. Подписи под актом осмотра ставят все присутствующие стороны.
Результатом оценки является соответствующий отчет по оценке стоимости восстановительных работ по устранению ущерба причинённого имуществу в результате залива. Стоимость услуг по отправке телеграммы и проведению независимой оценки ущерба, причинённого имуществу, Вам обязана возместить виновная сторона или страховая компания.
Какие документы необходимы при оценке ущерба после залива?
- акт залива квартиры, составленный управляющей компанией;
- план из БТИ и экспликация помещений (если есть);
- данные паспорта Заказчика оценки.
В Налоговом кодексе Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями) в редакции от декабря 2011 г. указано:
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
7) стоимость транспортных средств может определяться организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, специалистами-оценщиками (экспертами) или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
9) стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками.
Основные цели для оценки акций – это оформление наследства, сделки купли-продажи ценных бумаг, оформление залога для получения кредита, в случае, когда ценные бумаги вносятся в уставной капитал предприятия, а так же когда определяется рыночная стоимость компании вместе с ее активами.
Оценка представляет собой анализ деятельности предприятия, анализ финансового состояния и его перспективность. При этом производится не только анализ конкретного предприятия, оцениваются все его активы по реальной рыночной стоимости, анализируется его доходность, но и анализ соответствующей отрасли. Следовательно, оценка ценных бумаг (доходность), есть не что иное, как оценка бизнеса. Соответственно и оценка реальной стоимости ценных бумаг построена по такому же принципу, что и план проведения работ по оценке бизнеса. Поэтому оценка ценных бумаг приблизительно производится по следующему плану: начинается она с анализа рынка (углубленный анализ отрасли), в стране и конкретном регионе, анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Далее применяется затратный подход – рассчитывается выгода от возможных продаж, сравнительный (рыночный) подход – за основу принимаются аналогичные акции, которые продаются на открытом рынке, и доходный подход – производится с учетом средств (денег), вложенных в конкретный бизнес.
Самой распространенной целью оценки акций является оценка для оформления наследства. Оценка обыкновенных и привилегированных акций для оформления наследства нужна для целей исчисления размера нотариальной пошлины при получении свидетельства о праве на наследуемое имущество. В результате оценки стоимости акций для нотариуса клиент получает экспертное заключение о стоимости пакета. Для получения этого заключения необходимо предоставить копию свидетельства о смерти собственника, паспорт заказчика и выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что на дату смерти на лицевом счете умершего находились акции в определенном количестве. В стоимость оценки входит запрос о получении отчетности эмитента на дату смерти собственника.
Согласно п. 3 ст. 75 Закона об акционерных обществах выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций. Но на рыночную стоимость также влияет, какой пакет акций оценивается, вследствие чего возникает вопрос о правомерности корректировки цены акций в связи с нахождением их в "неконтрольном пакете". "Неконтрольным пакетом" признается часть, доля общего количества выпущенных акционерным обществом акций, которая сосредоточена в руках одного лица, не дающая ему возможности осуществлять фактический контроль над деятельностью общества.
Вывод из судебной практики: Понижение рыночной цены акций в связи с оценкой стоимости "неконтрольного пакета" противоречит закону. Суд исходит из того, что понижение стоимости акций по принципу "неконтрольного пакета" противоречит закону, так как в силу ст. 75 Закона об акционерных обществах выкуп акций обществом осуществляется по цене не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.Таким образом, при определении рыночной стоимости акций, подлежащих выкупу, оценивается стоимость акции независимо от того, в пакете какого размера она находится.
Оценка рыночной стоимости автомобиля при вступлении в наследство.
Оценка автомобиля для наследства происходит при наличии у хозяина паспорта на транспортное средство. Также принимается свидетельство о регистрации и паспортные данные заказчика оценки. Если владельца нет в живых, необходима копия свидетельства о его смерти. Оценщик потребует представить сведения о пробеге транспортного средства. Если таких данных нет, то он выполнит расчет пробега по специальной методике.
Оценка ущерба при ДТП. Услуги по оценке ущерба при ДТП.
Оценка ущерба проводится в следующих случаях:
- если Ваш автомобиль попал в дорожно-транспортное происшествие, получил повреждения, и Вы являетесь стороной, пострадавшей в ДТП;
- если Вы явились виновником ДТП и должны оплатить восстановительный ремонт пострадавших автомобилей, но сумма, которую с Вас требуют, кажется Вам нереальной;
- если Вы считаете, что автоэкспертиза, проведенная противоположной стороной необъективна и хотите заказать ее проверку;
- Необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде
- Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).
- по определению суда.
- Возможно (и рекомендуется) представительство Ваших интересов в суде нашим юристом.
